Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

star_wars

Ночные стражи.


В такую, как сегодня, снежную ночь очень хорошо фотографировать. Получаются своеобразные монохромный снимки, какие не сделаешь днем. Ну, а ещё хорошо проверить в таких полевых условиях тройную камеру Huawei Mate30 Pro перед очередной поездкой. Получилось годно.
promo sindzidaisya июль 22, 11:21 5
Buy for 20 tokens
Пожалуй, повторю тут этот пост от ноября 2016 года, по теме, ставшей вновь неожиданно актуальной. Много лет приходилось мне ходить и проезжать мимо маячившего на берегу Москвы-реки возле железнодорожной платформы известного на всем юге Москвы Заводе Полиметаллов, но только сейчас стало известно,…
star_wars

Коммунальный ад.


В Звенигороде мы прошлись по целому ряду музеев, богато и роскошно иллюстрирующих прежний, советский и досоветский, быть. Почему там такое количество заведений именно этой тематики, непонятно, но музеи СССР или коммунальной квартиры, или дореволюционного трактира там буквально на каждом шагу. Что касается коммуналок, то производят они для незнакомых с этим явлением, впечатление дикой экзотики, а на знакомых с ней самое отталкивающее впечатление именно своей натуральностью.
Collapse )
star_wars

Доки Гаосюна как пример правильной реновации.


На картах и в путеводителях по Гаосюну этот район обозначен как "Пирс №2", и таковым он и был на протяжении 150 лет, пока городские власти не выкупили этот разрушавшийся участок морского порта Гаосюна. сам порт передвинулся вглубь морской гавани, занимая большие площади значительно восточнее этих районов. Зато тут выросли корпуса университета имени Сунь Ятсена и Университета науки и техники, здания резортов и спортивные центры, пляжи и престижные жилые комплексы. О том. что когда-то это была промзона, напоминают старые корпуса доков и складов, построенные в 19-20 веках в типичном европейском стиле а-ля Лондонские доки. В других городах их бы снесли, но здесь поступили умнее и превратили их территорию в огромное арт-пространство, с музеями, магазинами, клубами, сценическими и выставочными залами и многим другим. Чтобы обойти их нужен целый день, а то и несколько. Мы ходили туда несколько раз, при этом попали на концерт, потом на выставку-шоу костюмов из неких компьютерных игр (никогда не слышал такие названия и не могу воспроизвести, видимо, чисто японо-китайские), и это было далеко не все, что там в эти дни происходило. Примыкает эта зона к Железнодорожному музею Такао с парком из старых путей, а с другой стороны подходит к еще действующим пирсам, причем через акваторию порта она же и продолжается на длинном песчаном острове с пляжами и Национальным университетом Науки и техники, там же расположены Форт Чоу, Музей компании Шелл, Морской музей Гаосюна и масса других интересных мест куда мы просто не смогли добраться физически (и оставили на другой раз).
Collapse )
star_wars

Дом за забором. Тайбэй.


Или вот ещё пример внедренности японской культуры в тайваньскую, в продолжение предыдущего поста. Идёшь по современному Тайбэю и вдруг видишь за высоченными забором вот такой японский дом. Ошибиться невозможно, тут нет ни одного китайского специфического элемента. Причем дом жилой и обнесен настолько глухим забором, что сложно даже представить, что там, за ним. Скорее всего, дом просто охраняют, чтобы потом продать участок под строительство, так как земля в центре очень дорога. Но пока это все законсервировано и бог знает сколько лет ещё простоит.
star_wars

Капремонт многоквартирных домов в Восточной Германии.

Тема уже старая, но сохраню ее тут для напоминания. Все страны проходили через это, мы не первые.
Оригинал взят у sergio_tyurin в ЖКХ в Восточной Германии.
Пост дублируется.

1247572552_251_1

Это перепост статьи найденной на просторах рунета. Оригинал статьи находится по адресу: http://ochag7.narod.ru/251.htm

Меня всегда интересовала и продолжает интересовать ситуация с жильем в развитых странах. А все началось со школы, когда учительница по немецкому языку рассказывала про жизнь в Германии и показывала фотографии панельных домов в восточном Берлине.

Я захотел также поделиться со своими читателями информацией о том, как выглядит доступное жилье в Германии и к чему необходимо стремится в России.

И так читайте и удивляйтесь:

Ситуация в ЖКХ Восточной Германии 15 лет назад была очень похожа на ситуацию в Беларуси, поэтому результат особенно впечатляет. В настоящее время в Германии 100 тысяч квартир пустуют, а средняя обеспеченность жилплощадью 48 м2 на 1 человека. При этом качество жилья также впечатляет.

Но это не строительство.
Такие панельные дома (высшего качества, по нашим меркам) разбирают, панели дробят тут же на месте, и полученный материал используют при строительстве дорог. Проблема в том, что в районах т.н. «уплотнённой застройки» никто не хочет жить, поэтому группу из 5-ти панельных домов разделяют, два дома сносят и благоустраивают территорию, а оставшиеся три дома санируют (утепляют), делают капремонт и только после этого дома начинают пользоваться спросом.
Панельные дома в Германии прекратили строить полностью с момента объединения.
Это товарищество собственников SAXUM в Восточном Берлине. Панельное общежитие было выкуплено инвестором (как правило цена продажи 1м2 в панельном доме 100-200 евро), реконструировано, и с момента продажи первой квартиры в доме образовано товарищество собственников.

251_2

Collapse )

PS: Некоторые данные могли устареть или быть не совсем точные.

star_wars

Идеально аутентичный Торремолинос - взгляд с высоты через заборы.


Иногда удивляешься, насколько испанцы любят громоздить заборы и скрываться от посторонних глаз. Вот зачем было возводить такой трехметровый глинобитный забор, как на заглавной фотографии - ума не приложу. Эти виллы, конечно, при всей своей архитектурной затейливости, пугают и наводят на грустные размышления, а вот чтобы окинуть весь ландшафт взором и составить общую картину, пришлось забираться на высоту. Итак, пошли смотреть.

Collapse )
star_wars

Испания. Яхты Торремолиноса.


Это был именно тот закрытый квартал, вынесенный в море, откуда между коттеджами и таунхаусами сообщение осуществляется именно на катерах или пешком по мостам и переходам. Своеобразная Венеция на юге. Но стиль даже не столько венецианский. сколько пародирующий восток - Индию, Марокко, Эмираты. Я даже не спрашивал стоимость этих таунхаусов и апартаментов, мне сказали, что это баснословно дорого, а простая публика внутрь квартала не допускается бдительной охраной.
Collapse )
professor

По следам Эскулапа: новые мысли о недвижимости.


Разговоры о выгоде и невыгоде владения домом происходят на фоне того, что вся недвижимость находится сейчас на дне рынка.
Поэтому хочу заметить, что все мои рассуждения отнюдь не означают, что домом или квартирой сейчас не стоит владеть! Напротив, у каждого человека должна быть запасная гавань, укрытие, место, куда он мог бы скрыться во время бурь и штормов, и тот запасной аэродром, где можно было бы переждать непогоду даже на финансовом рынке. Это даже не обсуждается. К тому же, некоторым людям нравится чувство собственности, и они наслаждаются работой над своим имуществом, пусть даже оно не приносит никаких дивидендов. Их тоже можно понять.
Я говорю о тех случаях, когда дом или другая недвижимость рассматривается собственником в качестве инвестиции или способе умножения тех денег, с помощью которых оно и было приобретено.
На мой взгляд, аренда - это тот способ, когда можно наслаждаться свободой и гибкостью, которых невозможно достичь, будучи владельцем инвестиционной недвижимости. Можно быть одновременно арендаторами и арендодателями – возможно, это лучшие варианты из обоих миров. Надо лишь зарубить себе на носу - покупать и продавать дом – дорогое занятие. Лучше арендуй, если ты не уверен, что готов поселиться тут на много лет. Как только вы вкладываете в такой дом активы, неважно, получены они в виде бонусов, взяток, откатов, ипотеки или заработаны своим горбом, они оказываются заперты в этом доме, а первым и самым большим вашим расходом становится «цена упущенной возможности». Это, проще говоря, то, что эти деньги могли бы заработать где-то еще. Но прямо сейчас они заперты в этом доме и зарабатывают ноль процентов и дивидендов.
Еще одним аргументом моих противников было то, что вы экономите на арендной плате, купив собственный дом. Пожалуй, это сильный аргумент, но если вы сложите стоимость ежемесячных расходов на содержание и ремонт, а также ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ, которые многие не учитывают, в итоге может получиться сумма, большая, чем арендная ставка. Когда вы произведете точный расчет, вы поймете, что для вас выгоднее.
Смысл моих размышлений не в том, чтобы доказать, что выгоднее арендовать. Или что выгоднее владеть. Смысл в том, что важно понимать финансовые последствия своих вариантов. Это позволит принять более обдуманное решение.
star_wars

Записки несостоявшегося риэлтора. Агенты.


Поговорим об агентах. Это отдельный класс человечества, уникальный и настолько оригинальный, что нуждается во всяческом оберегании от исчезновения. С ними весело, особенно если ты не зависишь от них. Если зависишь, то это беда.
Всех агентов можно поделить на две категории. Первая, это те, кто тупо зарабатывает бабло. Для них все клиенты - козлы и сволочи (как сказала мне такая одна агентесса), и отношение к ним соответствующее. Это могут быть и совсем молодые девки, и дамы с пергидролевой прической (последние особенно опасны) , и от таких надо держаться подальше. Хищники, они и есть хищники.
Вторая категория - та,с которой можно и нужно работать. Для них деньги не самое главное, и не единственное условие существования. Гораздо чаще для них риэлтерство - среда обитания, хобби, игра со многими неизвестными. Я знал агентессу, которая, будучи в возрасте, испытывала настоящий кайф от перевоплощения. Актриса по происхождению и образованию, она играла сама, и заставляла играть нас, представляя то своими детьми, то племянниками, придумывая на ходу все подробности нашей несуществующей жизни, чтобы только вызвать доверие у хозяев квартиры. Каждое общение с ней было спектаклем, с которого не хотелось уходить.
Впрочем, в этом деле, как и во всех других, много случайных людей, и горе тому, кто на них напорется. Помню, как однажды с нами на встречу и просмотр пришел пьяный мужчина-агент в возрасте и с подбитым глазом. Дыша перегаром, он долго ходил вокруг нужного дома, ища подъезд, а потом рвался в закрытый дворниками подвал, перепутав входную дверь. Естественно, дела не вышло.
star_wars

Записки несостоявшегося риэлтора. Консьержи.

DSC04779
Совершенно адская ситуация обычно складывается у арендаторов именно с ними. В любом уважающем себя домовладении есть консьерж, дежурный, вахтер, который просиживает дни напролет в углу под лестницей, в будке, отделенной от лифта. После нескольких лет печального опыта я уже четко мог сказать: видишь еще на входе в дом консьержа - поворачивайся и иди назад, житья не будет.
Только в одном доме нас устраивали вахтеры - в старом сталинском здании на Дорогомиловской. В вахтеры туда почему-то набрали каких-то цыган и пьяниц, и самое большее, что они могли сделать - это клянчить сотенный на бутылку. Все остальное время они или спали за занавеской, или их вовсе не было. Тем не менее, в доме сохранялась чистота и порядок, что доказывает теорему - можно ли прожить без консьержа при нормальных жильцах.
Все остальные случаи только подтверждали печальное правило. Ничего кроме бесконечных придирок, сплетен, лжи, клеветы, выкачивания денег и глупой слежки за всеми эти существа не рождают. Не обманывайтесь, даже если вам в лицо ничего не говорят, за спиной они разносят по дому самые дикие слухи. Куда вы вышли, когда вернулись и с кем, что принесли или унесли - все будет переврано, перетолковано и разнесено по дому в самой поганой манере. Каждый из них считает себя по меньшей мере директором подъезда, а в крайнем случае - вашим хозяином и начальником. Если вы арендатор - то вы ничто, если хозяин квартиры - то рвач и богач. Как объяснил мне один из их начальников, психология у всех консьержей одна: я всеми правдами и неправдами рвался в эти дома двадцать лет жизни при советской власти, а эти сволочи, хозяева жизни, теперь покупают и въезжают, куда хотят.
Исключения редки, хотя и бывают. Но я бы даже не советовал проверять.